Межрегиональный
экспертно-криминалистический центр
Легализация самовольного строительства
г. Москва, Ольховская ул., д.15, с.8
г. Санкт-Петербург, ул. Восстания, 6
info@buro-expertiz.ru
Написать письмо

Что считается самовольной постройкой?

Строительство частной или коммерческой недвижимости обязательно предваряется согласованием в муниципалитете и получением официального разрешения. Объект капитальной недвижимости, не имеющий разрешительных документов, считается самовольной постройкой. Чтобы стать полноправным собственником, владельцу необходимо узаконить свое имущество и зарегистрировать объект в Росреестре.

Специалисты экспертного Бюро помогут узаконить самострой в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Мы консультируем и беремся за самые сложные случаи, связанные с несанкционированным строительством частных лиц и организаций. 

Когда постройка считается самостроем

Кадастровая служба Росреестра проводит сверку аэросъемки и учета объектов недвижимости в ЕГРН. В некоторых случаях в реестре нет записи на земельную и капитальную недвижимость, объект не стоит на государственном учете. Владелец уведомляется об обнаруженных нарушениях и ему предлагается пройти формальные шаги по узакониванию недвижимости. 

Стать собственником можно двумя путями:

  • досудебным порядком, обратившись в администрацию с необходимым пакетом документов и заявлением. Если после рассмотрения вопроса согласие будет получено, то акт становится основанием для регистрации права собственности на участок и дом. Такой вариант чаще всего применим при легализации дачи, гаража и подобных строений;
  • через суд, если получен отрицательный ответ администрации и узаконить объект может только судебная инстанции. Истцом в процессе могут выступать исполнительные органы, выдвигая требование о принудительном сносе строения за счет застройщика. Если в квартире выполнена незаконная перепланировка и реконструкция, то собственнику придется узаконить свои действия через суд или восстанавливать прежний вид жилища. 

В любом случае для разрешения спора и легализации имущества владельцу (застройщику) необходимо предоставить экспертное заключение специалиста по землеустройству и градостроительству. При судебных спорах кроме независимого заключения по возможности узаконить самострой может потребоваться проведение судебной экспертизы.

Проблемы с документами могут касаться следующих аспектов:

  • статус земель не позволяет возводить здание, жилой объект;
  • земли не учтены в Росреестре как собственность застройщика;
  • здание или домовладение построены без разрешения или с отклонениями от нормативов.

Владелец незаконно построенного объекта ограничен в правах, поскольку не является собственником и не может заключать юридические сделки с данным имуществом.

Возможность узаконить самовольную застройку

Исполнительные органы или суд в первую очередь обращают внимание на следующие моменты:

  • принадлежит ли спорный участок владельцу дома и позволяет ли статус земель строительство;
  • нарушены или нет права и интересы третьих лиц, например, соседей или жителей поселения;
  • имеется официальное подтверждение безопасности проведенных работ;
  • выполненные проектные работы отражают возможность возведения объекта и последующей постановки на учет.

Самовольно построенную недвижимость невозможно поставить на учет в Росреестр в качестве объектов незавершенного строительства. 

Наши услуги

Эксперты нашего Бюро проведут комплекс исследований представленного случая и дадут единственно верные рекомендации по легализации недвижимости. Законными методами мы поможем пройти процедуру узаконивания самостроя в оптимальные сроки. При необходимости защитим интересы владельца на всех уровнях государственной и исполнительной власти, предоставим грамотное экспертное заключение по данному вопросу. 


Контакты в Санкт-Петербурге

г. Санкт-Петербург, Набережная реки Фонтанки, 101

Работаем с 8:0019:00 без выходных и перерывов

Звоните по телефоннам: +7 (495) 191-91-56, +7(993) 909-08-68

Все контакты




Все услуги по самовольному строительству

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК