Последствия самовольного строительства

Самовольное строительство не может быть зарегистрировано в Росреестре, владельцу необходимо пройти процедуру легализации своего имущества в административном или судебном порядке. Узаконить капитальную недвижимость смогут специалисты экспертного уровня, знающие порядок и необходимые действия.

Наше экспертное Бюро успешно занимается узакониванием самовольных построек в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Мы предлагаем свои услуги по снижению рисков последствий несанкционированного строительства. Наши специалисты проведут необходимые экспертные исследования и докажут возможность легализации строения законными способами.

Последствия самовольного строительства

Начиная строительство без согласования с жилищным отделом администрации, следует понимать отрицательные последствия действий. Вопросы к застройщику возникают в следующих случаях:

• отсутствует государственное разрешение на строительство;
• в ходе строительства произошли отклонения от утвержденных нормативов;
• земли не имеют соответствующего статуса или отсутствует право собственности на участок.

Разрешение спорной ситуации происходит в добровольном или принудительном порядке. Владелец спорной недвижимости может узаконить свое имущество в муниципалитете или суде. Первый вариант чаще всего востребован для строений для временного проживания, гаражей, бань и других незначительных построек. Если речь идет о капитальном домовладении или коммерческом объекте, то узаконить такое строение придется через судебное рассмотрение.

Последствия отсутствия документов на застройку следующие:

• суд в первую очередь назначает виновному штрафные санкции, даже если объект разрешено узаконить;
• судебный запрет на дальнейшую эксплуатацию, что требует сноса объекта за счет застройщика. Если постройка сносится за счет истца (администрации), то ответчику выставляют счет и взыскивают издержки;
• постановление об учете замечаний и выводов строительно-технической экспертизы. Предоставляется срок для выполнения судебного постановления и затем вновь рассматривается вопрос о легализации.

При обращении в суд добровольно, застройщик должен предоставить экспертное заключение о возможности эксплуатации объекта, соблюдении техники безопасности и градостроительных норм.

Ответственность за самовольное строительство

Владельца незарегистрированного имущества могут привлечь к ответственности и взыскать:

• налог на недвижимость (капитальную и земельную) за последние три года;
• выплату штрафа в размере 20% от назначенной суммы имущественного налога;
• двойной налог за владение землей, если строение не возведено в срок 10 лет;
• снос постройки в добровольном или принудительном порядке.

Владелец не сможет на законных основаниях распорядиться недвижимостью, поскольку объект не пройдет регистрацию в Росреестре. Не имея учетной записи в ЕГРН, нельзя совершать юридические сделки, где предметом выступает самострой. В первую очередь вопрос о легализации решается в администрации, при отказе потребуется обращение в суд. В обоих случаях экспертное заключение специалистов по строительству и кадастру станет основным аргументом для принятия решения исполнительной властью.

Наши предложения

Чтобы предусмотреть отрицательные последствия самостроя, необходимо пройти узаконивание недвижимости задним числом. В этом сложном процессе Вам помогут наши сотрудники, которым можно передать полномочия для ведения дела на всех уровнях рассмотрения. Мы сможем защитить интересы застройщика законными методами и доведем дело до регистрации недвижимости в Росреестре.

г. Санкт-Петербург, Набережная реки Фонтанки, 101

Работаем с 8:00—19:00 без выходных и перерывов

Звоните по телефоннам: +7 (495) 191-91-56, +7(993) 909-08-68

Все контакты