Определение ветхости недвижимости

К ветхому относится жилье, которое не отвечает нормативным требованиям по эксплуатации. Независимая экспертиза помогает определить ветхость недвижимости и в дальнейшем присвоить официальный статус. Экспертное заключение становится основанием для разрешения вопроса в досудебном и судебном порядке.

Наше экспертное бюро проводит всестороннее обследование капитальной недвижимости в Санкт-Петербурге и области. Заказчик получает официальное заключение эксперта по ветхости и проценту износа объекта. Наши выводы имеют юридическую значимость и принимаются к рассмотрению государственными структурами.

Что решает экспертиза

Эксперт должен установить ветхость постройки и указать процент износа строения. Если степень износа каменных строений выше 70%, в деревянных объектов превышает 65% от первичных эксплуатационных показателей, то капитальное строение признается ветхим фондом. 

Независимый специалист должен дать ответы на вопросы:

• возможно ли объекту или конкретной жилплощади присвоить статус ветхой недвижимости. Исследование проводится по запросу собственника для различных правовых операций;
• относится ли исследуемый объект к ветхому фонду, чтобы разрешить споры с муниципалитетом. Экспертиза проводится, если жилищная комиссия вынесла отрицательное решение по вопросу.

Заключение эксперта предоставляется заказчиком по запросу госорганов, когда речь идет о сносе или переселении жильцов. Если выводы жилищной комиссии не совпадают с мнением жильцов или собственника капитальной недвижимости, то экспертиза помогает разрешить конфликт и защитить граждан от возможных аварийных ситуаций.

Назначение экспертизы

Обращаясь в экспертное бюро, заказчик может получить важный правовой документ для решения следующих вопросов:

• споры с администрацией по определению ветхости капитального объекта;
• обоснование претензии по отказам жилищной комиссии в расселении;
• в качестве подтверждения позиции истца в судебных спорах по недвижимости.

Экспертиза по установлению статуса ветхого жилья относится к сложным процедурам, которые проводят опытные профильные специалисты.

Последовательность экспертизы

Проведение экспертных работ начинается на объекте, где с помощью инструментов исследуются: несущие конструкции, степень сохранности строительных материалов, инженерных систем и другие составляющие строения. Для установления ветхости эксперт использует утвержденные методики и проводит сравнительный анализ со стандартами и нормативами.

Выявленные отклонения не всегда подтверждают, что исследуемый объект относится к ветхому фонду. В таком случае, заключение эксперта станет основанием для капитального ремонта недвижимости. Заключение сопровождается пояснительной запиской, в которой перечислены примененные методики и приложены выполненные расчеты, фото и лабораторные обследования взятых образцов.

Наши предложения

Эксперты нашего бюро установят степень ветхости объекта и пригодности для проживания. Мы гарантируем, что наше заключение примут к рассмотрению в госструктурах без возврата на доработку, с первого раза. Вы получите ответы на все поставленные вопросы и сможет полноценно отстоять свои интересы. Звоните, мы объясним принцип нашей работы и оперативно выедем для осмотра недвижимости.

г. Санкт-Петербург, Набережная реки Фонтанки, 101

Работаем с 8:00—19:00 без выходных и перерывов

Звоните по телефоннам: +7 (495) 191-91-56, +7(993) 909-08-68

• Определение порядка пользования недвижимостью
• Определение стоимости ущерба, причиненного недвижимости
• Экспертиза качества строительно-монтажных работ
• Экспертиза строительных материалов
• Определение капитальности здания
• Обследование зданий и сооружений
• Раздел жилой и нежилой недвижимости — дома, здания, сооружения
• Экспертиза проектно-сметной документации
• Экспертиза разрушения или повреждения недвижимости
• Определение физического износа
• Определение пригодности (непригодности) дома, квартиры для проживания
• Определение пригодности (непригодности) здания, помещения для эксплуатации