Определение физического износа

Показатели физического износа капитальной недвижимости относятся к основным характеристикам в кадастровом паспорте и учетной записи ЕГРН. Не всегда данные актуальны, поскольку плановые изменения вносятся раз в 5 лет. Поручить определение физического износа можно независимым экспертам, которые предоставят официальное заключение по оценке степени износа.

Наше экспертное Бюро проводит определение физического износа капитальной недвижимости в Санкт-Петербурге и области. Мы предоставляем услуги частным лицам и организациям, наши заключения помогут решить многие правовые вопросы, связанные с недвижимостью.

Что решает экспертиза

Перед экспертом ставится задача определения степени потери технических характеристик, то есть физического износа капитального строения. Превышение нормативного срока эксплуатации или не соответствие показателей кадастровым сведениям потребуют внесения корректировок в документы.

Заказчик может получить ответы на следующие вопросы:

• соответствует ли фактическое состояние объекта учетным кадастровым данным, в том числе с указанным процентом износа;
• необходим ли зданию капитальный ремонт или реконструкция в связи с установленной степенью износа;
• установить рентабельность ремонтных работ и необходимые сметные затраты. Эксперт может отметить перспективы инвестирования или предположить последующую невозможность эксплуатации.

Получив точные данные о фактическом состоянии своей капитальной недвижимости, собственник сможет обоснованно распорядиться своим имуществом. Эксперту можно задать несколько профильных вопросов в одном исследовании, что позволит дать максимально полный ответ по фактическому состоянию строения.

Назначение экспертизы

Экспертиза по установлению фактического износа здания востребована в большинстве правовых действий, связанных с недвижимостью. 

Чаще всего заказывают экспертизу в следующих случаях: 

• предваряя юридическую сделку по объекту. Например, продавец по запросу покупателя заказывает экспертное исследование с целью точного установления степени износа;
• досудебные споры, проведение претензионной работы. Например, споры с подрядчиками, управляющей организацией по установлению процента износа после реконструкции и капремонта;
• при обращении в жилкомиссию муниципалитета по жилищному вопросу: предоставление жилья или необходимость капремонта ветхого фонда;
• споры совладельцев и рассмотрение претензий заинтересованных лиц в судебных инстанциях.

Проводя исследования, эксперт применяет несколько установленных нормативами методик. Сравнивается стоимость и другие характеристики строения с аналогичными объектами, учитывается год ввода в эксплуатацию. Подготовленное заключение содержит подробное пояснение: какими способами и почему специалист установил данную степень износа недвижимости.

Наши предложения

Эксперты нашего бюро регулярно проводят определение физического износа капитальных строений. Вы получите официальное заключение, в котором будет указан процент износа объекта, даны рекомендации по возможности эксплуатировать здание или необходимости реконструкции. Независимая экспертиза поможет Вам решить правовые вопросы и оперативно отстоять свои интересы.

г. Санкт-Петербург, Набережная реки Фонтанки, 101

Работаем с 8:00—19:00 без выходных и перерывов

Звоните по телефоннам: +7 (495) 191-91-56, +7(993) 909-08-68

• Определение порядка пользования недвижимостью
• Определение стоимости ущерба, причиненного недвижимости
• Экспертиза качества строительно-монтажных работ
• Экспертиза строительных материалов
• Определение капитальности здания
• Обследование зданий и сооружений
• Раздел жилой и нежилой недвижимости — дома, здания, сооружения
• Экспертиза проектно-сметной документации
• Экспертиза разрушения или повреждения недвижимости
• Определение ветхости недвижимости
• Определение пригодности (непригодности) дома, квартиры для проживания
• Определение пригодности (непригодности) здания, помещения для эксплуатации