Определение пригодности (непригодности) здания, помещения для эксплуатации

Определение пригодности (непригодности) нежилых помещений востребовано для принятия решения по возможности эксплуатации объекта. Воспользовавшись результатами независимой экспертизы, собственник может своевременно восстановить нежилую недвижимость и предотвратить аварийные ситуации.

Наше бюро предлагает услуги по определению степени пригодности коммерческих зданий и помещений для эксплуатации. Мы проводим комплексное обследование капитальной недвижимости в Санкт-Петербурге и области. В результате работ заказчик получает экспертное заключение, имеющее полную юридическую значимость.

Что решает экспертиза

Эксперт должен ответить на вопрос, можно ли эксплуатировать нежилой объект. Специалист устанавливает характеристики капитального здания, на основе чего делает выводы о степени износа, аварийности и отклонениях от проектной документации.

 Заказчик может поставить перед экспертом вопросы следующей направленности:

• рентабельность запланированной реконструкции и переустройства объекта;
• оценка изменений в конструкциях и затратность восстановления объекта;
• модернизация устаревших строений, присоединение и переоборудование;
• определение остаточной стоимости недвижимости после разрушений, пожаров и наводнений.

Экспертное исследование установит возможность использования недвижимости и ликвидность средств на восстановление помещений.

Назначение экспертизы

Определение пригодности объекта целевого использования необходимо во многих случаях:

• при заключении юридической сделки. Например, при подписании арендного договора арендодателем может быть представлено заключение эксперта о пригодности здания к целевой эксплуатации;
• при судебных спорах между собственником и застройщиком по поводу невозможности использования здания в связи с его непригодностью;
• в случае административных претензий со стороны надзорных и контролирующих органов;
• для принятия обоснованного решения о сносе или реконструкции здания и др.

Получив заключение профильного специалиста, собственник сможет оперировать достоверной информацией о состоянии своего капитального имущества. 

Последовательность экспертизы

В первую очередь эксперт проводит замеры на объекте:

• устанавливается показатель износа объекта;
• проверяются инженерные системы;
• измеряются показатели несущих конструкций;
• выясняются отклонения от строительных нормативов и проектно-сметной документации.

После выполнения практического обследования, подбираются методики и выполняются расчеты. Устанавливается процент износа, который имеет значение для решения вопроса о пригодности здания. Итогом становится официальное заключение с приложением пояснений по всем этапам работ, используемым нормативам и рекомендации по устранению выявленных недочетов.

Наши предложения

Специалисты нашего бюро выполнят работы по установлению пригодности к эксплуатации нежилого фонда. Мы проводим исследования любой сложности, оперативно выезжаем на осмотр и затем выполняем теоретические расчеты. Экспертное заключение поможет заказчику принять грамотное решение и защитит его интересы в правовом поле.

г. Санкт-Петербург, Набережная реки Фонтанки, 101

Работаем с 8:00—19:00 без выходных и перерывов

Звоните по телефоннам: +7 (495) 191-91-56, +7(993) 909-08-68

• Определение порядка пользования недвижимостью
• Определение стоимости ущерба, причиненного недвижимости
• Экспертиза качества строительно-монтажных работ
• Экспертиза строительных материалов
• Определение капитальности здания
• Обследование зданий и сооружений
• Раздел жилой и нежилой недвижимости — дома, здания, сооружения
• Экспертиза проектно-сметной документации
• Экспертиза разрушения или повреждения недвижимости
• Определение ветхости недвижимости
• Определение физического износа
• Определение пригодности (непригодности) дома, квартиры для проживания