Раздел жилой и нежилой недвижимости — дома, здания, сооружения

Необходимость разделить между собственниками принадлежащую им недвижимость возникает при большинстве юридических сделок и решении имущественных споров. Независимый раздел жилой и нежилой недвижимости (домов, зданий, сооружений) позволит разрешить споры совладельцев и соблюсти требования законодательства.

Наше экспертное Бюро предлагает комплексные услуги по разделу объектов недвижимости в Санкт-Петербурге и области. Частные и юридические лица могут поставить перед экспертом ряд вопросов, связанных с долевым разделом и получить официальное заключение.

Что решает экспертиза

Задачей эксперта является разделение объекта недвижимости в натуре и документально. Заключение становится основанием для обращения в Росреестр и внесения в ЕГРН независимых учетных записей по выделенным объектам недвижимости.

Основные вопросы, решаемые при разделе капитальной недвижимости:

• обосновать возможность (невозможность) натурального раздела объекта;
• оценить стоимость всего объекта и долевых владений каждого собственника;
• предложить план раздела на практике для получения фактически независимых помещений;
• предложить план реконструкции и переустройства недвижимости для выделения долей.

Определение долевого владения должно устроить всех заинтересованных лиц и отвечать требованиям закона. Например, нередко доли бывают несоразмерны и возникают путем дробления при наследовании или дарении. В подобных сложных ситуациях эксперт предоставит компромиссный вариант выхода из спорной ситуации.

Назначение экспертизы

Независимое исследование возможности долевого раздела коммерческой и жилой недвижимости необходимо:

• в судебных спорах между совладельцами по соответствию занимаемой площади и документам на долю;
• при установлении правил совместного проживания или пользования согласно выделенным долям;
• для раздела имущества и совершении юридических сделок с долями;
• при создании отдельных записей в ЕГРН и получения отдельных кадастровых паспортов;
• для оценки кадастровой и рыночной стоимости по запросу совладельца объекта.

При выделении долей учитываются значимые факторы, например, допустимость устройства отдельного входа или техническое состояние строения, возможность выделения независимых земельных участков в случае с домовладением.

Если спор решается в суде, то экспертиза поможет отстоять точку зрения участника процесса. Нередко конфликт возникает, когда меняется владелец одной из долей в результате юридической сделки. Эксперт проведет исследование спорного объекта и представит заказчику законный вариант раздела имущества в натуре.

Наши предложения

Эксперты нашего Бюро имеют практический опыт по разделу недвижимости и выделу долей в натуре. Мы проводим комплексное обследование объекта, предлагаем заказчику оптимальный план по выделению доли.

Предоставленное заключение, технический и графический план выдела доли сопровождается пояснением с подробным изложением примененных методик. Результат экспертизы имеет юридический статус и может предъявляться по требованию в любом государственном учреждении. 

г. Санкт-Петербург, Набережная реки Фонтанки, 101

Работаем с 8:00—19:00 без выходных и перерывов

Звоните по телефоннам: +7 (495) 191-91-56, +7(993) 909-08-68

• Определение порядка пользования недвижимостью
• Определение стоимости ущерба, причиненного недвижимости
• Экспертиза качества строительно-монтажных работ
• Экспертиза строительных материалов
• Определение капитальности здания
• Обследование зданий и сооружений
• Экспертиза проектно-сметной документации
• Экспертиза разрушения или повреждения недвижимости
• Определение ветхости недвижимости
• Определение физического износа
• Определение пригодности (непригодности) дома, квартиры для проживания
• Определение пригодности (непригодности) здания, помещения для эксплуатации