Судебная экспертиза по делам о долевом участии в строительстве

Споры между дольщиками и застройщиками нередко заканчиваются в суде, где возникает потребность проведения судебной экспертизы. Привлечение эксперта необходимо в случаях, когда требуются специальные знания по рассматриваемому делу о долевом участии в строительстве.

Наше экспертное Бюро проводит судебные экспертизы по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Мы выполним исследование новостройки и предоставим ответы на поставленные судом вопросы. Заключение наших специалистов имеет правовую значимость и принимается без ограничений судами всех уровней.

Что решает судебная экспертиза

Суд выносит определение о проведении экспертных работ для выявления нарушений в долевой застройке. Это могут быть вопросы, связанные с двумя направлениями исследований: 

• при выявлении недочетов с сданной квартире и предъявлении претензий застройщику;
• при нарушении финансовой составляющей договора.

На основании исследования, проводимого специалистом, суд может точно установить виновность и назначить справедливое наказание застройщику или снять выдвинутые дольщиком обвинения.

Перед экспертом ставятся следующие задачи:

• выявление недочетов при сдаче объекта жилой недвижимости в эксплуатацию;
• установление соответствия застройки действующим нормам строительства;
• определение причинно-следственной связи возникновения дефектов;
• расчет стоимости устранения выявленных недочетов по среднерыночным оценкам;
• расчет произведенной переплаты в связи с выявленными отклонениями от договора.

Специалист должен выявить объем недостатков, их локацию и зафиксировать характеристики дефектов (составить дефектную ведомость). В заключении отражается, по вине застройщика, дольщика или третьих лиц произошли отрицательные изменения объекта, требующие устранения. 

Назначение судебной экспертизы

Исходя из выводов, предоставленных экспертом, суд принимает взвешенное решение в следующих спорах между участниками долевого строительства:

• снижение стоимости договора в связи с выявленными недочетами (заниженный метраж или высота потолков, отсутствие остекления, отличие планировки от заявленной в проекте и др.);
• расторжение договора по инициативе дольщика и расчет неустойки, предъявляемой ответчику. Определение судом стоимости квартиры на момент прекращения действия ДДУ;
• определение неустойки за некачественное и несвоевременное исполнение застройщиком договорных обязательств;
• определение отступления от стоимости договора, пересчет суммы платежей по договору с учетом инфляции.  

Вопросы, связанные с долевым строительством, имеют значительную стоимость иска. Поскольку решение суда основывается на экспертном заключении, от качества проведенных исследований зависит конечный результат рассмотрения спора.

Наши предложения

Специалисты нашего Бюро проводят экспертные исследования по постановлению суда в спорах о долевом участии. Благодаря проведенным работам и предоставленному нами экспертному заключению, решение спора между застройщиком и дольщиком будет объективным и своевременным. При необходимости, эксперт может дать пояснения к своим выводам и выступить на заседании суда. 

г. Санкт-Петербург, Набережная реки Фонтанки, 101

Работаем с 8:00—19:00 без выходных и перерывов

Звоните по телефоннам: +7 (495) 191-91-56, +7(993) 909-08-68

• Определение порядка пользования недвижимостью для суда
• Определение возможности и вариантов раздела недвижимости для суда
• Определение пригодности (непригодности) объекта недвижимости для суда
• Определение физического износа недвижимости для суда
• Судебная экспертиза по делам об авариях (несчастных случаях) в строительстве
• Судебная экспертиза по делам об определении границ участков
• Судебная экспертиза качества строительно-монтажных работ