Определение порядка пользования недвижимостью

Некоторые юридические сделки приводят к дроблению объекта недвижимости, образуется долевая или совместная собственность. Возникающие имущественные споры совладельцев успешно разрешает независимая экспертиза. Заключение специалиста о вариантах раздела в натуре или определение порядка пользования станет основой для разрешения конфликта.

Наше экспертное бюро проводит экспертные исследования по определению права пользования капитальной и земельной собственностью. Мы предлагаем услуги по долевому разделу в ситуациях любой сложности, оперативно выезжаем на объект в Санкт-Петербурге и области.

Что решает экспертиза

Перед экспертом ставится комплекс задач по выделению каждому совладельцу доли недвижимости в натуре и определению правил пользования неделимым имуществом. По результатам экспертного заключения составляется мировое соглашение, которое подписывают все заинтересованные лица, или подается иск о выделе доли на основании результатов экспертизы.

Заказчик может поставить перед экспертом следующие вопросы:

• возможен ли натуральный раздел земельной или капитальной недвижимости и автономное проживание совладельцев;
• какова рыночная оценка объекта недвижимости, возможность изменения долевого соотношения путем продажи совладельцам доли имущества;
• допустимо ли провести раздел в натуре, необходимые реконструкции и перепланировки, возможность пользоваться частью участка по сложившейся схеме землепользования;
• создание технического плана по разделу недвижимости с учетом долевого владения.

Нередко выделение доли невозможно по техническим причинам. Отказ от продажи всего объекта и раздела вырученных средств требует составления свода правил проживания. Экспертное заключение является оптимальным вариантом, который должен устроить всех долевых собственников.

Назначение экспертизы

Проведение исследования по определению права пользования востребовано во многих правовых спорах. Если долевые собственники или совладельцы не могут договориться между собой о порядке проживания на жилплощади, то за них это выполнит суд. 

Экспертное заключение потребуется в следующих случаях:

• для составления соглашения о порядке землепользования или проживания в доме, квартире;
• при перепланировке и реконструкции недвижимости с целью выделения долевого владения;
• определение кадастровой и рыночной оценки всего объекта и доли для юридических сделок;
• в судах по разделу имущества при разводе, наследовании и дарении;
• при выделении доли из совместного владения с целью оформления отдельного объекта учета. 

Если стороны не желают продать недвижимость и рассчитаться между собой согласно долям, то остается единственный выход. Придется проживать совместно, но по правилам, установленным экспертизой. Порядок проживания имеет рекомендательный характер, то есть при нарушении его одним из владельцев, потребуется судебное рассмотрение спора.

Наши предложения

Эксперты нашего бюро имеют значительный опыт по определению правил пользования совместной недвижимостью. Мы рассмотрим Вашу ситуацию, изучим документы и выедем на место для изучения спорной территории. Вам будет предложен оптимальный вариант выдела доли в натуре и порядка использования неделимой (общей) собственностью. 

Экспертное исследование будет содержать подробные пояснения и технические планы по возможному выделению долей. Предоставленное нашими специалистами заключение поможет Вам разрешить жилищные споры любой сложности.

г. Санкт-Петербург, Набережная реки Фонтанки, 101

Работаем с 8:00—19:00 без выходных и перерывов

Звоните по телефоннам: +7 (495) 191-91-56, +7(993) 909-08-68

• Определение стоимости ущерба, причиненного недвижимости
• Экспертиза качества строительно-монтажных работ
• Экспертиза строительных материалов
• Определение капитальности здания
• Обследование зданий и сооружений
• Раздел жилой и нежилой недвижимости — дома, здания, сооружения
• Экспертиза проектно-сметной документации
• Экспертиза разрушения или повреждения недвижимости
• Определение ветхости недвижимости
• Определение физического износа
• Определение пригодности (непригодности) дома, квартиры для проживания
• Определение пригодности (непригодности) здания, помещения для эксплуатации