Определение физического износа недвижимости для суда

Судебные споры по определению физического износа капитальной недвижимости требуют профессионального обследования объекта. Постановление суда о проведении экспертизы квартиры, дома или коммерческого здания, сооружения связано с необходимостью получения точных и всесторонних ответов на вопросы судопроизводства. 

Наше экспертное Бюро выполняет работы по определению уровня износа недвижимости в Санкт-Петербурге или области по постановлению судов всех уровней. Экспертное заключение профильных специалистов позволит разрешить судебные споры любой сложности.   

Что решает судебная экспертиза 

Физический износ представляет собой естественное снижение эксплуатационных качеств недвижимости. Задача эксперта состоит в точном ответе на следующие вопросы, поставленные судом:

• фактическая стоимость объекта в связи с выявленным ухудшением состояния предмета рассмотрения;
• определение предельно допустимого физического износа с учетом примененных строительных материалов, периодичность проведенных ремонтов и их сложность;
• проверка качества технической эксплуатации объекта, учет периода консервации здания, частичного использования, а также плотности заселения;
• расчет сметы при возможности восстановительных работ, переоборудования или изменения целевого использования.

Комплексные мероприятия по выполнению судебной экспертизы распространяются на исследование самого объекта, внутренней и внешней отделки, инженерных коммуникаций.

Следуя установленным нормативам по физическому износу капитальной недвижимости, эксперт должен предоставить оценку состояния объекта исследования:

• хорошее до 10%;
• удовлетворительное 11-40%;
• неудовлетворительное 41-60%;
• ветхое 61-75%;
• аварийное 76% и выше.

Экспертное заключение позволит суду принять решение по дальнейшему использованию объекта недвижимости. Специалист предоставит развернутое и конкретное исследование, обоснует свою точку зрения и отразит в приложении использованные методики, формулы и таблицы расчетов.

Назначение судебной экспертизы

Экспертные работы по постановлению суда востребованы при рассмотрении многих дел, где предметом спора выступает капитальная недвижимость частного и коммерческого назначения.

Судебная экспертиза потребуется для принятия решения по следующим вопросам:

• спор между жильцами и администрацией (собственником) по вопросу безопасности проживания и последующему расселению дома;
• исковые требования к управляющей компании по низкому качеству выполненных ремонтных работ;
• присвоение объекту недвижимости статуса ветхого или аварийного здания;
• оспаривание сделок по недвижимости, споры между совладельцами и др.

Установить точное значение физического износа необходимо для того, чтобы судья мог вынести обоснованное решение по делу и полностью положиться на мнение профильного специалиста.

Наши предложения

Сотрудники нашего Бюро проводят судебные экспертизы с учетом индивидуальных особенностей объекта недвижимости. Заключение и пояснительная записка оформляются с учетом процессуальных требований и принимаются к рассмотрению судом без возвратов и доработок.