Определение возможности и вариантов раздела недвижимости для суда

Востребованным видом судебных экспертиз является определение возможности и вариантов раздела недвижимости. Если совладельцы не могут договориться об использовании частного или коммерческого объекта, то потребуется рассмотрение вопроса в суде. Профессиональная экспертиза по разделу спорного капитального строения позволяет судье принять объективное решение. 

Наше экспертное Бюро проводит судебную экспертизу по разделу недвижимого имущества в Санкт-Петербурге и области. Профильные специалисты проведут необходимые исследования и предоставят суду объективные выводы по разрешению спора между совладельцами квартиры, дома, здания или сооружения. 

Что решает судебная экспертиза

Перед экспертом судом ставятся вопросы, связанные с правильным определением способа раздела. Специалист, проводя исследование капитальной недвижимости, должен ответить на ряд вопросов, в том числе:

• возможен ли раздел в натуре и дальнейшее использование независимых объектов. В данном случае прекращается долевое владение, каждой вновь образованной недвижимости присваивается уникальный кадастровый паспорт и почтовый адрес;
• допускается ли конструкцией спорного объекта выдел доли одного из совладельцев с целью дальнейшей реализации или независимого использования;
• при невозможности выдела натуральной доли, проводится определение компенсаций тем долевым владельцам, которые желают реализовать свою собственность в пользу остальных членов;
• если в натуре невозможно разделить квартиру, дом или иное строение, то эксперту потребуется определить оптимальный порядок пользования с учетом интересов всех совладельцев;
• при необходимости проведения реконструкции или переустройства, переноса инженерных коммуникаций для долевого раздела, эксперт должен представить оптимальный вариант или несколько предложений по возможным ремонтным работам. 

Судом могут быть поставлены дополнительные вопросы, связанные с конкретным процессом. Нередко стороны процесса предоставляют суду выполненные независимыми экспертами исследования. Если выводы специалистов не совпадают и имеют значительную разницу, то судебная экспертиза становится главным юридическим основанием для разрешения спорной ситуации.

Назначение судебной экспертизы

Судебные споры между долевыми собственниками завершаются решением суда, которое обязательно для исполнения противными сторонами. Эксперт не определяет преимущества участников процесса, не устанавливает обязательный регламент пользования или раздела. При этом специалист обязан выполнить следующие работы:

• установить рыночную стоимость спорного имущества;
• предоставить план раздела в натуре, равный идеальной доле или близкой к ней;
• указать отклонение от долевого владения по документам в предоставленном суду заключении;
• рассчитать стоимость ремонтных работ по переоборудованию недвижимости для раздела между совладельцами.

Работа проводится экспертом в несколько этапов: от обследования недвижимого имущества до предоставления точных расчетов и их обоснования. Потребуется определить техническое состояние объекта, выявить дефекты и определить полезную площадь, проконтролировать соблюдение эксплуатационных нормативов. Экспертное заключение должно включать в себя план возможного раздела или порядок пользования при невозможности реализации.

Наши предложения

Эксперты нашего Бюро предоставят суду объективное заключение по вопросу раздела долевой собственности. Мы гарантируем точное соблюдение процессуальных норм и использование действующих нормативов в строительной сфере. Экспертные заключения наших специалистов имеют юридическую значимость и принимаются в судах всех инстанций.

г. Санкт-Петербург, Набережная реки Фонтанки, 101

Работаем с 8:00—19:00 без выходных и перерывов

Звоните по телефоннам: +7 (495) 191-91-56, +7(993) 909-08-68

• Определение порядка пользования недвижимостью для суда
• Определение пригодности (непригодности) объекта недвижимости для суда
• Определение физического износа недвижимости для суда
• Судебная экспертиза по делам об авариях (несчастных случаях) в строительстве
• Судебная экспертиза по делам о долевом участии в строительстве
• Судебная экспертиза по делам об определении границ участков
• Судебная экспертиза качества строительно-монтажных работ