Определение порядка пользования недвижимостью для суда

Рассмотрение споров о праве собственности на капитальную недвижимость, включая жилые и коммерческие объекты, широко распространено в судебной практике. Это наиболее сложная категория в гражданском и арбитражном производстве, требующая привлечения специалистов экспертного уровня.

Наше экспертное Бюро проводит процедуру определения правил пользования объектом недвижимости по запросу судов всех уровней Санкт-Петербурга и области. Профильные специалисты ответят на все поставленные судом вопросы, предоставят заключение, имеющее юридическую значимость при соблюдении процессуальных требований оформления.

Что решает судебная экспертиза

При наличии долевой собственности на объект недвижимости, между совладельцами нередки споры по разделу или пользованию имуществом. В судебной практике дела по определению права пользования могут иметь следующие решения:

• реальный раздел объекта в соответствии с долей, отраженной в документах, или с отступлением от нее;
• выдел доли для последующего фактического пользования независимо от остальных владельцев;
• определение порядка пользования при нежелании сторон или невозможности раздела или выдела доли.

Участники судебного спора порой ходатайствуют о прямо противоположных способах раздела долевого или совместного имущества. Нередко сложившаяся практика пользования недвижимостью не совпадает с документальным подтверждением долевого владения, что приводит к судебному процессу. Суд, руководствуясь принципом законности и здравого смысла, назначает экспертное исследование в лицензированной организации.

Назначение судебной экспертизы

Эксперт должен исследовать конкретную ситуацию и ответить на следующие вопросы суда:

• установление технической возможности раздела (выдела) отдельной доли в предмете спора;
• при возможности выдела, необходимо предоставить суду план, один или несколько допустимых вариантов;
• при невозможности точно соответствовать идеальным долям владения, эксперт должен предоставить возможность максимально приближенного варианта;
• рассчитать смету для реконструкции здания, домовладения, чтобы раздел стал возможен;
• если раздел на практике возможен только с отклонением от идеальных долей, то потребуется предоставить суду заключение о возможной компенсации и взаиморасчетах между совладельцами.

Суд может предложить сторонам реализовать совместную собственность и разделить вырученные средства в долевом соотношении. Второй распространенный вариант — имущество полностью передается одному из совладельцев, который обязан выплатить компенсацию остальным собственникам. Если данные предложения отклоняются участниками процесса, то суд обращается к экспертам для получения заключения по возможности пользования предметом спора.

Наши предложения

Эксперты нашего Бюро всесторонне изучат спорный объект недвижимости и предоставят суду ответы на поставленные вопросы о возможности раздела или порядке пользования имуществом. Нередко заключение эксперта и приложенные планы по использованию становятся основанием для заключения мирового соглашения и подписания договора. Наши экспертизы принимаются судами с первого раза, без доработок и дополнительных вопросов, что говорит о высоком качестве труда наших специалистов.

г. Санкт-Петербург, Набережная реки Фонтанки, 101

Работаем с 8:00—19:00 без выходных и перерывов

Звоните по телефоннам: +7 (495) 191-91-56, +7(993) 909-08-68

• Определение возможности и вариантов раздела недвижимости для суда
• Определение пригодности (непригодности) объекта недвижимости для суда
• Определение физического износа недвижимости для суда
• Судебная экспертиза по делам об авариях (несчастных случаях) в строительстве
• Судебная экспертиза по делам о долевом участии в строительстве
• Судебная экспертиза по делам об определении границ участков
• Судебная экспертиза качества строительно-монтажных работ