Определение капитальности здания

Определение капитальности недвижимости необходимо при определении срока эксплуатации и возможности целевого использования. Группа капитальности присваивается объекту при создании учетной записи в Росреестре, отражает долговечность свойств и надежность конструкций объекта.

Наше экспертное Бюро оказывает услуги по установлению группы капитальности для недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти. Наши специалисты проведут исследование по установленным нормативам и предоставят официальное заключение, значимое во всех правовых ситуациях.

Что решает экспертиза

Определение группы капитальности невозможно без всесторонней экспертной работы. Перед строительным экспертом ставятся следующие вопросы:

• наличие связывающих элементов между объектом недвижимости и земельным участком;
• очевидные признаки неделимости и слитности капитального строения и фундамента;
• соответствие материала несущих стен и конструкций действующим строительным нормативам;
• подведение и подключение инженерных коммуникаций и систем жизнеобеспечения.

Исследуемым объектам может быть присвоена группа капитальности 1-4, в каждой группе есть дополнительная градация (в среднем до 6 классов). Например, жилые капитальные объекты относятся ко 2 группе капитальности, что всегда отражается в техническом паспорте на застройку.

Назначение экспертизы

Экспертное исследование постройки необходимо в следующих ситуациях:

• при создании кадастрового паспорта, где обязательно отражается группа и класс капитальности объекта;
• при внесении в ЕГРН учетной записи, где сосредоточены все основные сведения по недвижимости;
• судебные споры по признанию группы капитальности строения, решение налоговых и административных запретов на использование сооружения.

Во всех случаях прохождение экспертизы обязательно, поскольку без специального исследования и получения заключения невозможно поставить объект на учет и рассмотреть судебный спор.

Содержание экспертизы

Экспертное заключение должно включать следующие выводы:

• соответствует ли статус земель построенному объекту. Например, на землях с/х назначения запрещено возводить жилые дома;
• правдиво ли отражены в техдокументации фактические сведения о постройке;
• соблюдены ли градостроительные и административные требования при возведении объекта;
• описание размеров, размещения, нахождения на определенной территории возведенного объекта, другие подробности строительства.

На установление категории влияют другие факторы, комплекс которых рассматривает независимый эксперт. После изучения объекта заказчику предоставляется заключение с указанием категории (группы и класса) недвижимости. К заключению прилагается пояснительная записка с перечнем использованных методик и объяснением схемы проведения исследования.

Наши предложения

Эксперты нашего бюро проводят исследование капитальности объектов жилой и коммерческой недвижимости. Мы предоставим заказчикам обоснованное и точное определение группы капитальности, которое у вас примут к рассмотрению с первого раза без возврата в регистрационном органе и других госструктурах.

г. Санкт-Петербург, Набережная реки Фонтанки, 101

Работаем с 8:00—19:00 без выходных и перерывов

Звоните по телефоннам: +7 (495) 191-91-56, +7(993) 909-08-68

• Определение порядка пользования недвижимостью
• Определение стоимости ущерба, причиненного недвижимости
• Экспертиза качества строительно-монтажных работ
• Экспертиза строительных материалов
• Обследование зданий и сооружений
• Раздел жилой и нежилой недвижимости — дома, здания, сооружения
• Экспертиза проектно-сметной документации
• Экспертиза разрушения или повреждения недвижимости
• Определение ветхости недвижимости
• Определение физического износа
• Определение пригодности (непригодности) дома, квартиры для проживания
• Определение пригодности (непригодности) здания, помещения для эксплуатации