Обследование зданий и сооружений

Плановая проверка зданий и сооружений предусмотрена регламентом эксплуатации, но собственник может самостоятельно получить актуальную информацию в независимой экспертной компании.

Наше бюро проводит комплексное обследование капитальной недвижимости в Санкт-Петербурге и области. Мы предоставим экспертное заключение о техническом состоянии строения и возможности дальнейшего использования. Полученный акт позволит собственнику своевременно принять меры по устранению выявленных дефектов и защитить интересы во всех госструктурах.

Что решает экспертиза

Независимая проверка инженерных коммуникаций и строительных конструкций позволяет своевременно выявить изменения, представляющие опасность для пользователей недвижимости. В результате обследования, эксперт предоставляет рекомендации по возможным путям устранения дефектов и конструктивном ремонте.

Регламент обследования, сроки проведения и требования установлены ГОСТом Р 31937-2011. Правилами допускается несколько вариантов обследования:

• плановая проверка состояния объекта недвижимости. Первая инспекция проводится контролирующими органами через 2 года после ввода в эксплуатацию, затем каждые 10 лет при отсутствии жалоб и нарушений;
• внеплановая проверка необходима, когда произведена перепланировка, реконструкция и перестройка здания. Запрос на экспертизу направляется собственником для последующего предоставления в надзорные органы;
• предупредительное обследование при выявлении начинающихся отклонений или деформации, при невозможности полностью обеспечить безопасность пользователей (жителей или работников).

Проведение независимой экспертизы допускается в случае здания или объекта незавершенного строительства, после расконсервации. При обнаружении отклонений и составлении дефектной ведомости, эксперт может по запросу заказчика рассчитать смету капитального ремонта и восстановления пострадавшего строения.

Назначение экспертизы

Исследование зданий и сооружений и получение заключения необходимо в следующих случаях:

• заключение юридических сделок, например, продажа или аренда строения. Перед подписанием договора рекомендуется ознакомиться с выводами независимого эксперта по фактическому состоянию объекта;
• при обнаружении изменений конструкции здания: появление трещин, проседании или других изменениях фундамента, крыши, маршевых перекрытий и др.);
• для решения страховых вопросов при нанесении ущерба предмету страхового договора;
• перед капитальным ремонтом для выявления всех проблемных зон объекта недвижимости.

Экспертное заключение может быть востребовано в судебном споре между собственником и третьими лицами, а также госструктурами.

Результаты экспертизы

Полученное заказчиком заключение становится основанием для присвоения зданию или сооружению категории пригодности к эксплуатации:

• пригодность объекта и соответствие нормативам, отсутствие замечаний;
• незначительный износ и отсутствие ухудшений состояния и отклонений от стандартов;
• состояние, требующее ремонта, и позволяющее ограниченно эксплуатировать строение;
• аварийное состояние объекта, при котором эксплуатация запрещена.

Первые две категории позволяют использовать здание и сооружение без ограничений.

Наши предложения

Независимое обследование позволит собственникам предпринять шаги по сохранению своего имущества. Вы сможете своевременно учесть выводы эксперта и воспользоваться предоставленной калькуляцией на восстановительные работы. Наши экспертные заключения помогут решить возникшие спорные вопросы и отразят действительное состояние капитальной недвижимости.

г. Санкт-Петербург, Набережная реки Фонтанки, 101

Работаем с 8:00—19:00 без выходных и перерывов

Звоните по телефоннам: +7 (495) 191-91-56, +7(993) 909-08-68

• Определение порядка пользования недвижимостью
• Определение стоимости ущерба, причиненного недвижимости
• Экспертиза качества строительно-монтажных работ
• Экспертиза строительных материалов
• Определение капитальности здания
• Раздел жилой и нежилой недвижимости — дома, здания, сооружения
• Экспертиза проектно-сметной документации
• Экспертиза разрушения или повреждения недвижимости
• Определение ветхости недвижимости
• Определение физического износа
• Определение пригодности (непригодности) дома, квартиры для проживания
• Определение пригодности (непригодности) здания, помещения для эксплуатации